부동산관련책을 넘많이봐서 머리가 지끈역시 실무를 해야 재미있고 확실히 기억에 남는데 말이지...이론만으로는 탁상공론이다.토지활용 가능해도 담당공무원을 잘 만나야될듯..부동산관련책을 넘많이봐서 머리가 지끈역시 실무를 해야 재미있고 확실히 기억에 남는데 말이지...이론만으로는 탁상공론이다.토지활용 가능해도 담당공무원을 잘 만나야될듯..부동산관련책을 넘많이봐서 머리가 지끈역시 실무를 해야 재미있고 확실히 기억에 남는데 말이지...이론만으로는 탁상공론이다.토지활용 가능해도 담당공무원을 잘 만나야될듯..
토지투자는 돈과 시간이 여유로운 부자들만의 투자 수단이 아닌
단기간에 높은 수익을 올리게 해주는 용기 있는 자들의 투자 수단이란 것을 보여준다.
이 책의 저자인 10년 차 김공인, 김용남은 마흔이 되지 않은 젊은이지만 토지시장에서 10년 이상 온갖 경험을 다 해본 토지개발전문가이다.
토지가 돈이 된다는 것은 알고 있지만 많은 돈과 오랜 기다림만이 수익을 안겨준다는 고정관념으로 많은 사람들이 선뜻 토지시장에 발을 들이지 못하는 현실에도, 토지는 그리 많은 돈이 필요 없을 뿐 아니라 1년 안팎의 단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 훌륭한 투자 수단이란 것을 알려준다.
내가 발을 딛고 있는 곳부터 주위에 보이는 것이 온통 토지이지만 진정 돈이 되는 토지는 어떤 것인지, 토지투자를 시작하기 전 준비해야 할 것들, 기본적인 서류 보는 법, 실제 토지투자를 할 때 겪게 되는 다양한 사례, 그리고 필요한 법률적인 내용까지 모두 담고 있다. 흔히 부동산을 공부하면 접하게 되는 수많은 용어들도 이 책에서는 실전에서 꼭 필요한 용어만 추려서 알기 쉽게 설명했으며, 공사할 때 생기는 문제나 민원 등 현실적인 문제에 부딪쳤을 때 어떻게 대처해야 하는지도 사례별로 잘 알려주고 있다. 투자자에게 꼭 필요한 수익률을 미리 계산하는 법과 투자 수익을 더 높일 수 있는 법 또한 자세히 설명했다.
토지투자의 핵심인 토지개발을 중심으로 어떤 토지를 어떻게 개발하면 토지의 가치가 더 올라가는지 저자의 경험을 바탕으로 친절하게 설명하고 있어, 이 책을 보고나면 토지를 보는 올바른 안목이 생기고 더 큰 수익을 얻을 기회를 얻게 될 것이다.
토지를 단기 투자법으로 활용할 수 있다는 사실이 더 이상 행운이나 헛된 꿈이 아니라 바로 실천 가능한 현실임을 이 책을 통해 깨닫게 될 것이다.
prologue_토지개발을 아는 순간 부자의 출발선에 서는 것이다!
01 토지투자를 시작하기 전 반드시 알아야 할 것들
1 최소한의 지식을 습득하고 전문가를 활용하라
2 돈을 벌 수 있는 원석부터 잘 골라야 한다
3 저렴하다는 이유만으로 좋은 투자대상이 될 수 없다
4 최종 소비자가 만족할 만한 개발을 해야 한다
5 토지의 외모와 성격을 파악할 수 있어야 한다
6 토지투자의 기본은 토지이용계획확인원의 분석부터다
7 개발이 가능한 용도지역을 매입해야 한다
8 건물의 외형을 결정짓는 건폐율과 용적률
9 진정 돈 많은 친구, 은행을 활용하라
10 깐깐한 은행도 알고 보면 틈새가 있다
02 토지개발이란 무엇인가
1 토지개발(개발행위허가)이란 이런 것이다
2 개발행위허가의 첫 번째 조건, 건축법상의 도로
3 현황도로도 건축법상 도로가 될 수 있다
4 개발행위허가 두 번째 조건, 배수로
5 ‘토목’과 ‘건축’ 공정을 구분하라
6 개발원가를 미리 계산하자
03 개발을 하기 전에 이것만은 꼭 알아야 한다
1 토지를 파악하기 위한 서류
2 오수와 우수를 구별하라
3 토지를 임차할 때 이것만은 알아야 한다
4 지목이 도로인 부지도 동의서를 받아야 할 때가 있다
5 임야에 전원주택 개발은 소유권 취득이 선행되어야 한다
6 구거라고 다 똑 같은 구거가 아니다: 용수로와 배수로
7 행안부에서 관리하면 진입로를 낼 수 없다: 관리청 미지정 토지
8 맹지가 갖는 권리가 있다: 주위토지통행권
9 선이 있으면 건물을 지을 수 없다: 완충녹지, 접도구역
10 도랑이 길이 될 수 있다: 목적 외 허가
11 눈에 보이지 않는 도로를 확인하라: 도로점용허가
12 직접 개발하지 않아도 세금이 나온다: 개발부담금
13 개인이 개발할 수 있는 평수가 정해져 있다: 개발업등록
14 농지는 한 평도 빠짐 없이 농지여야 한다: 농지취득자격증명원
15 임야를 등록전환하면 면적이 줄어든다
16 접도구역은 건폐율 산정이 안 된다
17 개발부담금 미대상 업종을 찾아라
18 지목이 바뀌면 공시지가가 오른다
19 공사를 3개월 동안 중단할 수도 있다
20 도로가 난다더니 고가도로가 났다
21 농림지역에 농업진흥지역도 해제될 수 있다
22 토목공사비를 예상해야 한다
23 민원발생비용을 예상하라
24 중도금 치르러 갔더니 토지를 안 판다고?
04 서류를 분석하는 법
1 도로가 고가도로인 토지
2 개발할 용도가 보이지 않는 토지
3 공장 부지로 개발 가능성이 보이는 토지
4 개발을 할 수도 있고 안 할 수도 있는 토지
5 맹지와 같은 토지
6 무조건 매입해야 하는 토지
7 도로가 사도인 토지
8 개발 가치가 정말 많은 토지
9 2차선 변이지만 용도가 보이지 않는 토지
10 가감속차선공사 시 동의서가 필요한 토지
11 잘생겼지만 입지가 좋지 않은 토지
12 매매가 쉽지 않아 보이는 토지
13 나홀로 집이 될 것 같은 토지
14 도로변이지만 용도가 보이지 않는 토지
15 현황배수로를 꼭 확인해야 하는 토지
16 미래 가치가 있어 보이는 토지
17 개발 가치가 충분해 보이는 토지
18 농림지역에서 해제된 토지
19 매력이 떨어지는 생산관리지역의 토지
05 토지개발의 실전
1 법인이 개인보다 수익이 크다
2 ‘인허가 나는 조건’을 명시하라
3 토지를 매입할 때 반드시 배수로를 체크하라
4 애매한 법 조항은 민원을 제기하여 풀어내라
5 무단 점유한 토지라도 협의를 해야 한다
6 절묘한 방법으로 단기 수익률 110% 달성하다
7 쓸모없는 토지의 가치를 3배 상승시키다
epilogue_남들과 다른 시각이 차별화된 삶을 만든다
부록_개발행위허가운영지침
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